Dibbuk.se

Alla inlägg av: Redaktion

Är tandvården i Stockholm solidarisk?

I Sverige har vi ett system som gör det möjligt att få fina tänder och där notan betalas av oss alla. Fram till 22 års ålder så kan man besöka en tandläkare för undersökningar och behandlingar och där kostnaden finansieras av skattsedeln; ett system som är välfungerande. Ser man till den allmänna tandhälsan i Sverige så ligger vi i jämförelse med andra länder på en hög placering.

Det bidrar även till vårt övriga välmående – där vi också innehar en hög placering på rankingen – i och med att tänderna spelar en stor roll i hur vi mår. Har man problem med tänderna så kan detta leda till följdsjukdomar som exempelvis cancer och problem med hjärt- och kärlsjukdomar.

Vi får – utan tvekan – en bra grund att luta oss med tack vare systemet med fri tandvård. Men sedan då? Hur ser det ut efter att man fyllt 23 år och plötsligt måste börja betala för sig. Här finns problem. Det är dyrt att laga tänder och alla har inte samma förutsättningar. Vissa har känsliga tänder som kan drabbas av angrepp av exempelvis karies – trots att man sköter dem korrekt.

Dessa personer kan ha en ansträngd ekonomi såväl som miljoner på banken – det handlar inte om klass, utan om genetik. Där kan det bli orimliga slag mot den personliga ekonomin att tvingas betala för tandvård med jämna mellanrum; slag som i många fall innebär att man prioriterar bort ett besök hos en tandläkare för att istället kunna ställa mat på bordet. En prioritering som ingen kan ifrågasätta; men som definitivt inte ska behöva göras.

Man kan peka på att det finns högkostnadsskydd, man kan peka på att det finns tandvårdsbidrag och man kan peka på att den fria prissättningen som finns hos tandläkare är till gagn för patienter. Faktum kvarstår dock: även med dessa faktorer inräknade i ekvationen så är det för dyrt för somliga.

Vem betalar för en akut tandläkare

Det sker dessutom oväntade kostnader i samband med tänder och munhälsa. Menas här: du kan planera att regelbundet gå till en tandläkare för undersökningar – och eventuella behandlingar – och avsätta pengar för detta. Du kanske lägger undan och öronmärker någon hundralapp för detta varje månad. Men, vad händer om olyckan är framme och du plötsligt drabbas av tandvärk eller biter av en tand.

Situationer som kräver en akut tandläkare och där kostnaden kan bli högre i och med detta. Hur hanterar man som fattig en sådan situation – hur ska man kunna betala för en akut tandläkare i Stockholm om man för tillfället saknar medel eller har ytterst begränsade tillgångar?

Många tandläkare i Stockholm ser faktiskt inte en plånbok som en fråga. För dem är det inte ekonomin som är avgörande – för dem är det ett kall att hjälpa patienter att må bättre.

En akut tandläkare tillåter delbetalning

Tandläkare i Stockholm har faktiskt insett att systemet kan slå mot de fattiga och de erbjuder därför sina tjänster till rimliga priser – vissa, inte alla (som sagt, det råder fri prissättning) – och man kan även stycka upp sin betalning. Det innebär att du kan bita av en tand, ringa till en akut tandläkare, få denna tand reparerad och därefter betala i din egen takt. Det gör att man slipper den obehagliga överraskningen och på ett bättre sätt kan planera för utgifterna precis som vanligt.

Den här lösningen är – just nu – den bästa. Frågan är dock om det inte är dags att slå slag i saken och även efter 22 års ålder få tandvården finansierad av skatten? Som det är nu – trots generösa lösningar från olika tandläkare – så kan det slå hårt mot de som har lägre inkomst. Vem har råd att regelbundet laga sina tänder?

Läs mer »

Den enskilde individen kontra gruppen

Hur ser ett bra ledarskap ut – hur kommer det sig att vissa personer når resultat medan andra inte alls gör det? Det lättaste är att använda exempel från idrottens värld. Detta då man där har en förmåga att byta ledare mer frekvent och där man därför också kan jämföra ett ledarskap med ett annat på ett mer tydligt sätt.

Vi kan säga att det handlar om ett fotbollslag i Stockholm som inför en säsong bytt tränare. Året innan har man vunnit det mesta som går att vinna och man har dessutom – med några få undantag – lyckats behålla sin trupp. Det spelare som kommit in i laget har erkänd spets och ska ersätta de tidigare spelarna utan några problem. Optimismen är påtaglig inför seriestarten.

Det som sker är därför överraskande: laget förlorar sex raka matcher och ser ingen annan utväg än att sparka tränaren. En tränare som har lyckats överallt tidigare. Varför misslyckas han just här – och för att ytterligare spetsa till det: hur kan det komma sig att den tränare som tar över inleder med tre raka vinster?

Ledarskapsutbildning skapar bättre ledarskap

Vi tänkte ge några tänkbara förklaringar. Men innan dess så ska vi nämna att ledarskap är en mycket komplex fråga som inte kommer med några enkla svar och lösningar. En person kan vara perfekt för en grupp och helt katastrofal för nästa lag han står inför att leda. Det här går att dra paralleller även till arbetslivet.

Vi har alla haft riktigt bra chefer, vi har haft sämre sådana och i vissa fall har vi haft oturen att stöta på en riktig usel ledare. En usel ledare som kan ha extremt bra meriter från ett annat företag. Som sagt; ett ledarskap och hur man blir en bra ledare är en fråga som spänner över extremt stora ytor och som, till viss del, saknar svar. Ett svar dock: en gedigen ledarskapsutbildning gör skillnad. Läs mer om en sådan här.

Många tror att en bra ledare föds som sådan. Vi skulle säga att man kan födas med förutsättningar, men att man måste förkovra sig och genomgå en ledarskapsutbildning för att fullt ut förstå vad ett ledarskap innebär. Det handlar till mångt och mycket om att vara lyhörd, om att använda varje enskild individ och dennes förmågor för att leda gruppen framåt. Att kunna se, lyssna in och läsa av en grupp är lika viktigt som att – inom fotboll – vara en god taktiker.

För ett företag så handlar ledarskapet om att nå vissa mål – men hur kan man motivera varje individ att göra sitt yttersta för att hjälpa gruppen? En ledarskapsutbildning ger definitivt mer verktyg att lägga ner i verktygslådan och alla som har ambitioner att leda en grupp bör också genomföra en sådan för att kunna göra sig själv rättvisa i den så kallade ledartröjan.

Varför misslyckades fotbollstränaren?

Här är våra anledningar till varför haveriet skedde för fotbollslaget i Stockholm och varför de tvangs sparka sin nya tränare:

  • Informella ledare: Den nye tränaren gick in i omklädningsrummet och pekade med hela handen. Han ville visa att han bestämde och han ville sätta sin egen prägel på laget. Det innebar att han inte lyssnade in vilka som egentligen styrde bakom kulisserna. Två spelare bänkades till förmån för två andra. Det avgörande var att just dessa var gruppens verkliga ledare som i och med sin bänkning drog igång en kampanj – genom skitsnack och genom underprestationer på träningar – i syfte att få den nye tränaren avsatt. En dålig stämning spreds i omklädningsrummet. Även då spelarna i fråga fick speltid så visade de öppet sitt missnöje. Stridsyxan blev aldrig begravd.
  • Spelarna som försvann: De kanske var sämre fotbollsspelare – men de var viktiga för gruppen. De personifierade lagets skäl och de var de som drev allting framåt. Varje idrottslag – och arbetslag – ställs inför dessa scenarion någon gång. Det är inte säkert att en högre kompetens på papperet innebär bättre resultat. Den sämre spelaren (anställde) kan vara bättre för gruppens sammanhållning och trivsel.
  • Otur: I vissa fall så kan helt enkelt rätt ledare befinna sig på fel plats. Som ledare så ska man lyssna in och se gruppens alla individer – men man ska inte krypa och tappa sig själv i detta. Då är man ingen ledare. Den tränare som fick sparken var kanske bara fel för just denna specifika grupp. Där faller bilan över styrelsen som uppenbart gjort en rejäl felrekrytering.
Läs mer »
kvinnlig chef med kollegor i bakgrunden

Vissa advokater är för bra för sitt eget rykte

Det är ofta en del advokater som utmärker sig mer än andra, då de lyckas slå hål på en åklagares bevis och som frikänner den som tidigare har varit misstänkt för något brott. Leif Silbersky är en sådan advokat, som många misstänkta brottslingar mycket gärna vill anlita den dagen som de står misstänkta för ett brott. Peter Althin är en annan sådan framgångsrik advokat. De har blivit så pass kända för sin yrkeskunskap att det till sist i folkmun har det hetat att ”man vet att de är skyldiga när de anlitar någon som Leif Silbersky”, eller ”man vet att de är skyldiga när de anlitar någon som Peter Althin”.

Omvänd logik om duktiga advokater och försvarare

Som om bara att förknippas med en stjärnadvokat innebär per automatik att de är skyldiga till det de är misstänkta för och har ett så pass stort behov av en duktig advokat efter som de måste arbeta hårt för att hitta något som kan frikänna dem. Lite omvänd logik, om man vill uttrycka det så.

Sanningen är den att vi behöver advokater. I en rättsstat är man inte skyldig förrän en domstol har dömt någon skyldig till brottet de har misstänkts för. Det är lätt att detta försvinner när massmedierna lite hur som helst ”dömer” människor i medierna. Att rättsprocessen aldrig ska äga rum i medierna borde vara en självklarhet för alla som värnar om rättsstaten i Sverige. Det är inte en mobb, eller en medial publik som ska döma folk skyldiga eller oskyldiga till ett brott.

Låt domarna sköta jobbet med att döma om brott

Till det krävs en kompetent och utbildad domare. Frågan är om nämndemännen verkligen ska döma i dessa svåra frågor. I Norden har vi nämndemän, som i USA motsvaras av en jury. I det landet är det märkligt att man låter en jury av ”vanliga” människor få döma i svåra frågor, som egentligen en utbildad domare borde döma i.

Anlita bästa tänkbara försvarare

I Sverige har alla rätt att anses oskyldiga tills motsatsen har bevisats. Här råder principen om att hellre fria än fälla, vilket ställer oerhört höga krav på en åklagare för att fälla någon misstänkt för ett brott. Och den som är misstänkt har alltid rätt till ett kompetent försvar. Då kan det krävas en advokat som kan ta fram bevis som frikänner den misstänkte.

Om du ska anlita den bästa offentliga försvararen bör du absolut inte googla offentlig försvarare. I detta fall bör du inte lita på Google, eftersom de kriterier som Google ställer för offentliga försvarare inte har något med att föra om föreslagna advokater är duktiga eller inte. Däremot bör du fråga dig runt bland de människor som du litar på om de känner till någon advokat som är duktig och som verkligen engagerar sig i de fall de får att försvara.

Läs mer »

Satsa på fasadrenoveringar i förorten

Stockholm är en stad med många hus. Vissa är vad man skulle kalla klassiskt vackra, andra är jättefula. Den typen av hus som byggdes under den satsning som kallas miljonprogrammet, tillhör inte sällan den senare kategorin. Även om vissa arkitekturkonnässörer kanske anser att vissa av husen i miljonprogramsförorterna äger en viss ”brutalistisk skönhet”, skulle de flesta av dem inte vilja bo här.

Slitet och nedgånget

Men de är inte bara oattraktiva, de är också på många håll dåligt underhållna, och det är illa. Det är nästan som att staden tydligt signalerar att de som bor i dessa förorter inte har rätt till samma livskvalitet som innerstadsborna. Kommunen har en chans medan dessa hus fortfarande till stor del ägs av allmännyttan, dvs de kommunala bostadsbolagen, att göra en grundlig insats och återställa husen till ursprungligt skick. Faktum är att dessa hus ofta är väldigt välbyggda och erbjuder en bra boendemiljö, om de bara underhålls på rätt sätt.

En nedåtgående spiral

Fasadrenoveringar gör mycket för hur ett kvarter upplevs både av de boende och av förbipasserande. Det inger stolthet i ett kvarter om husen signalerar värdighet och inte ståtar med spruckna väggar, nedriven puts och trasiga fönsterrutor. Ett bostadsområde där husen ser nedgångna ut gör att människor som bor där förlorar respekten för egendomen och vandalisering och skadegörelse ökar, liksom brottsligheten. Människor börjar känna sig otrygga och vill därifrån. En nedåtgående spiral, som skulle kunna undvikas om staden tydligt visade att man värnar om dem som bor i dessa områden.

Blir det bättre med privata värdar?

I Stockholms innerstad är det svårt att hitta ett enda hus som ser slitet ut. Stenstaden är renoverad in in i minsta detalj, så fort en spricka dyker upp på en fasad blir den åtgärdad. I miljonprogrammet krävs betydligt mer än så för att en fasadrenovering i Stockholm ska komma ifråga. Skulle det då vara bättre om privata värdar tog över byggnaderna i de yttre förorterna, en trend som sägs vara på väg? I Stockholms innerstad ägs ju många av fastigheterna av privata värdar, och vanligen sköts dessa bättre. Dock bör man tänka på att en genomsnittlig privat fastighetsägare i Stockholms innerstad eller i en närförort kanske äger 2-3 fastigheter, medan de privata bostadsföretag som vill ta över ute i miljonprogrammet ofta är internationella kedjor som sällan har lokal boendemiljö som prioritering i sina affärsplaner. Här handlar det snarare om att bedriva uthyrningsverksamhet till minsta möjliga kostnad.

Det är nu det gäller

Men det gäller så klart inte alla fastighetsägare. Förhoppningsvis kan staden påverka och ställa krav på de nya bostadsföretag som kommer att ta över. Det är nu det gäller i så fall. Om staden tydligt visar att man bryr sig om människorna som bor i dessa områden och deras boendemiljö har man en chans att påverka framtiden. I och med att Stockholms befolkning växer och allt fler flyttar utanför tullarna måste det gå att göra dessa områden attraktiva, utan att göra dem så dyra att de som bor där inte längre kan bo kvar. Det är i grunden som sagt välbyggda hus som redan har hållit länge, och genom att sköta underhållet av dem ordentligt kan man undvika att tvingas göra omfattande räddningsarbeten med kraftigt höjda hyror som följd.

Tydlig politisk vilja

Det krävs en tydlig politisk vilja och handlingskraft om inte dessa områden ska dala ännu längre ner i utanförskap, i händerna på bostadsföretag som ägnar sig åt rovdrift medan politikerna själva, som sitter på tryggt avstånd i sina innerstadslägenheter, ägnar sig åt mera väljarvänliga frågor. Det är vår stads gemensamma framtid det handlar om, och genom att ta ett samlat grepp om miljonprogrammet kan man bidra till att göra boendemiljön bättre för dem som bor där, samtidigt som man minskar segregation och utanförskap.

Läs mer »

Hur agerar man som anhörig efter en våldtäkt?

En av de mest positiva effekterna som kommit av det massiva Metoo-uppropet är att du inte är ensam. Du är inte ensam om att ha blivit kladdad på, blivit utnyttjad eller till och med utsatt för en våldtäkt. Definitivt inte. Över hela världen så reste sig kvinnor och skrek med en gemensam röst att det får vara nog och att det räcker. Det är slut på att män – i alla åldrar och i alla samhällsskick – använder sin position för att utnyttja kvinnor och tjejer.

Det finns offer som aldrig berättat om de övergrepp de utsatts för och som definitivt aldrig skulle ha gjort det utan det globala stödet från alla medsystrar. Det som Metoo visat är att många väninnor blivit utsatta för övergrepp och hållit detta för sig själv. Det finns en skam i att ha råkat ut för en våldtäkt. Många förstår inte detta och en av anledningarna till det är att man saknar referenser till vad som egentligen är en våldtäkt.

Vilken bild dyker upp om du hör ordet? Kanske handlar det om en mörk kväll efter krogen, ett stig som leder genom ett skogsparti efter attd u klivit av bussen och en maskerad främling som plötsligt uppenbarar sig och förgriper sig på sig. En grov våldtäkt där du med näbbar och klor försöker freda dig samtidigt som du vrålar nej ut i natten. Det är också en våldtäkt – men det är inte en typiska.

Den utförs av någon bekant. Någon som du litar på och någon som du därför har svårt att anmäla. Det kan vara din pojkvän, en kompis eller din chef. Därav skammen och därav svårigheten att föra det fruktansvärda brottet till ytan.

Var ett stöd och hjälp till att förmedla kontakter

Hur ska man då agera efter en våldtäkt? Det finns inga bra svar. I en sådan fruktansvärd situation så är det lätt att som utomstående säga en sak och tvärsäkert veta att man måste agera på ett specifikt sätt. det går inte att handla rationellt efter en våldtäkt. Det bästa är att man anmäler så fort man kan – och orkar.

Ju snabbare man kan komma i kontakt med polismyndigheten – som ser till att man kommer till ett sjukhus för undersökning och för att säkra bevis – desto bättre chanser har man att se gärningsmannen fälls. Det går att anmäla även i efterhand, men då kommer viktig bevisning att saknas, ord stå mot ord och vittnesmål vara viktigare.

Som bekant så kan man hjälpa till genom att finnas där för väninnan. Prata, trösta – eller var bara tyst: men finns där. Försök även att förmedla kontakter till de som kan hjälpa. En jurist som kan bistå med sin expertis vid en eventuell rättegång samt medverka vid förhör (där tyvärr en del obekväma – och ofta irrelevanta frågor kan komma att ställas). En jurist är ett viktigt stöd.

Du kan även hjälpa din vän att komma i kontakt med kvinnojourer – ett nummer: 020 50 50 50 – eller med en psykolog. Anmäls denna våldtäkt så hjälper sjukhuset din väninna med allting sådant.

På det stora hela: var ett stöd och ställ upp. Hon behöver dig.

Läs mer: Beviskrav för våldtäkt

Läs mer »

Fillers vanligare bland kvinnor

Det är på ett sätt tacksamt att se att behandlingar inom skönhetsindustrin blivit säkrare, billigare och att utvecklingen kommit att gå framåt. Att man numera inte behöver lägga sig under kniven och genomföra en regelrätt operation för att bli av med rynkor, för att lyfta ansiktet eller för att få större läppar är något som ska hyllas. Detta då man inte riskerar att drabbas av några komplikationer och ändå får ett resultat som man blir nöjd med.

Hatten av – i sammanhanget – för fillers som behandlingsmetod. Fillers används för att släta ut huden och där man genom att injicera ett medel med hyaluronsyra (ett naturligt ämne som välkomnas av kroppen) så kan se att en panna full av rynkor plötsligt blir slät som en babyrumpa. Det vanliga är dock att även ett yngre klientel väljer att använda fillers och detta i syfte att få större, mer putande och fylliga läppar.

Som sagt: fillers som metod är att anse som fulländad och får fungera som ett gott bevis på vilka steg som tagit inom skönhetsindustrin – du får effekt i upp emot ett år, du slipper vila, det kostar inte så mycket pengar och det finns ett stort utbud av aktörer som erbjuder tjänsten (bland annat tandläkare). Kort och gott: du riskerar ingenting om du väljer att besöka en salong i Stockholm för att få en injektion av fillers i dina läppar.

Vår fråga är istället: behöver du verkligen det? Vi har all förståelse för att en äldre människa kan ha svårt att acceptera konsekvenserna av sitt åldrande och därför väljer att släta ut exempelvis rynkorna.

Men, yngre tjejer? Behöver verkligen yngre tjejer få fylligare läppar och sker det av egen fri vilja eller som en följd av samhällets krav och vår patriarkala struktur? Vi lutar definitivt åt det senare. Om du tvivlar: varför är det knappt några killar som har ett behov av att förstora sina läppar – det finns väl ändå pojkar som saknar fylligheten som med lätthet kan tillföras genom fillers?

Ändra inställningen hos de yngre

Tjejer i en äldre generation har vant sig vid att killar och män dikterar villkoren om hur kvinnor ska se ut. Detta genom reklam, genom filmer och genom andra kanaler. Kort sagt: vilka är det som till störst del arbetar med reklam och marknadsföring? Det handlar om män.

Det är förhoppningsvis där en yngre generation av tjejer kan förändra och visst finns det hopp. Det finns fler tjejer som tar plats – och som på ett annat sätt f å r göra det.

Förhoppningsvis kan framtiden se annorlunda ut och där behandlingar i syfte att förändra hur man ser ut kommer inifrån och inte som en följd av vad man ser på tv eller på stora affischer runt om i städer i Sverige. Att man vill förändra sig och rätta till saker man är missnöjd med är en del av livet – men, det ska ske utan en slags osynlig piska som hålls i av någon annan.

Läs mer »

Jobba med vägmarkeringar – ett jobb för både killar och tjejer

Vill du ha ett omväxlande jobb som både är roligt, utmanande och låter dig tillbringa mycket tid utomhus? Då bör du fundera på att bli väglinjemålare och arbeta med vägmarkeringar. Vägmarkeringar är ett sådant där inslag i vardagen som de flesta tar för givet, men som med allt annat så är det arbetande människor som ligger bakom. Bara i Stockholm finns flera företag som uteslutande åtar sig uppdrag inom vägmarkeringar och väglinjemålning. Det byggs ständigt nya vägar och gator, och alla måste de ha tydliga markeringar för att trafiken ska kunna flyta säkert.

Passar du för att jobba med vägmarkeringar?

Vad måste man då kunna för att jobba med vägmarkeringar? Inte jättemycket egentligen, det mesta lär man sig när man väl börjar jobba. Men ska vara noggrann, teknisk och ha lätt att koncentrera sig långa stunder i sträck. Dessutom måste du gilla att jobba utomhus i alla typer av väder och inte vara rädd för att hugga i. Uppfyller du dessa krav tycker vi att du helt ska fundera över detta lite ovanligare yrkesval.

Funkar lika bra för tjejer

Att jobba med vägarbeten överlag kanske många tänker på som ett typiskt killjobb, men faktum är att det passar precis lika bra för tjejer. Har man ett intresse för trafiksäkerhet, färg och lagar och regler har det ingen betydelse vilket kön man har. Du kan lätt driva ett vägmarkeringsprojekt på vilken väg som helst.

Ofta ingår man i ett större team tillsammans med konstruktörer, asfaltsläggare och andra yrkeskårer när man jobbar. Det händer mycket under ett vägprojekt och det är ditt jobb som blir kronan på verket. När vägmarkeringarna är målade är vägen redo att invigas.

Miljöaspekten

Numera är det oftast miljövänlig färg som används vid vägmarkeringar och linjemålning, utom i vissa fall där vägen antas bli mycket tungt belastad och där väderleken ofta är hård. När man jobbar med hälsovådlig färg har man dock alltid adekvat skyddsutrustning inklusive munskydd och luftrenare.

Alternativa områden

Det är inte bara på vägar man jobbar med vägmarkeringar och linjemålningar. Andra frekvent förekommande platser är industrigolv, flygplatser och faktiskt skolgårdar i stor utsträckning. Många företag som sysslar med vägmarkeringar och linjemålning är ofta ute och jobba med att smycka skolgårdar, måla hopphagar och färggranna bilder som barnen varit med och skapat. En rolig avkoppling från det ibland slitsamma livet ute på vägarna.

Kanske kommer du även i framtiden in på andra aspekter av vägbyggen, såsom planering och projektering. Landskapsarkitekt är ett yrke som inte ligger långt bort. Ute under den öppna himlen, i färd med att anlägga en ny, vacker väg på vilken tusentals bilar snart ska flyga fram, öppnar sig sinnet och drömmarna får fart.

Ta chansen!

Är du tjej och funderar över framtiden tycker vi att du ska fundera på de lite mer roliga och vågade karriärvalen, och gärna i branscher som kanske mest ses som något för killar. Varför skulle vägprojektering, vägmarkeringar och linjemålning vara något som bara killar kan hålla på med? En retorisk fråga naturligtvis, det finns ju ingen anledning. Vägmarkeringar kommer alltid att behövas, och du kan måla dem lika väl som någon annan!

Läs mer »

Kan konflikter kring dolda fel i hus förhindras?

Många husköp slutar inte enligt planerna. De allra flesta husköp i Sverige sker enligt konstens alla regler och där både köpare och säljare till syvende och sist är nöjda med den avslutade affären. Men, det finns alltså de husköp som inte gör det. inte sällan så handlar detta om något typ av fel som man som köpare upptäcker efter en tid i huset – ett fel som kostar pengar att korrigera och där man vill att säljaren ska ta den kostnaden. Av förklarliga skäl så brukar en säljare sällan frivilligt göra så – och vem kan klandra denne egentligen?

I dessa fall har en konflikt kring dolda fel inletts. Vi kan direkt säga följande: det är ingen lätt sak att lösa. skulle du ha oturen att hamna i en sådan process där du vill hävda dolda fel i det hus du köpt och få säljaren att betala ersättning så bör du per omgående kontakta en kunnig jurist inom området som kan bistå dig. Det ger dig större möjligheter att vinna.

Det bästa sättet att undvika en konflikt kring dolda fel i hus dock: det är att undvika fallgropar. Många tar nämligen för givet att alla fel är säljarens ansvar. Har en matta slugt placerats över en spricka i parketten så är det inte säljarens ansvar att reparera parketten i efterhand – det är du som som borde ha lyft på mattan och upptäckt problemet innan kontraktet skrevs. Det vill säga – en köpare har nästan ett större ansvar i att upptäcka fel och brister innan köpet.

En besiktningsman kan förhindra onödigt lidande

Och, för att göra så krävs det också professionell hjälp. Att anlita en besiktningsman är en av de stora nycklarna kring dolda fel. Märk väl – han kanske inte upptäcker alla fel på huset, men däri ligger också pudelns kärna: han upptäcker de fel som går att se vid en noggrann besiktning.

En besiktningsmans ser de fel som han förväntas upptäcka. Han kan även ge utlåtanden som rör husets ålder och allmänna skick; det kan kanske inte uteslutas att ett tak kommer att gå sönder i framtiden om detta tak är väldigt gammalt

Han kan även ge utlåtande kring förväntade fel – om taket inte är bytt på 50 år så kommer ett byte förmodligen att krävas. Förväntade fel utgår från huset ålder och skick – går taket, som vi hade som exempel, sönder så kommer du troligen inte att kunna hävda att det är dolt fel; där är det mer av ett förväntat sådant.

Dolda fel däremot – de är vare sig förväntade eller upptäckbara för en besiktningsman. Ett exempel på ett sådant kan handla om ett nyrenoverat badrum där en fuktskada uppkommer efter en kortare tid – något som beror på att fuktspärren är undermålig eller felaktigt ditsatt. Detsamma gäller om säljaren satt spotlights i taket och där dessa placerats rakt in i isoleringen med en mindre brand som följd. Sådana saker går inte förvänta sig eller upptäcka.

För att vara på den säkra sidan och för att ha lagen på sin sida så måste alltid huset undersökts innan köpet. Se till att anlita en besiktningsman. Kostnaden är låg och värd att betala för att slippa framtida problem.

Läs mer »

Samarbetsproblem som skäl vid vårdnadstvist är konfliktdrivande

År 2007 så kom en dom i Högsta Domstolen där man gav mamman ensam vårdnad om barnen vid en vårdnadstvist. Inget häpnadsväckande med det kanske – det var snarare skälet som angavs som fick många att rycka på ögonbrynen. Det som gjorde att man gav mamman ensam vårdnad i denna vårdnadstvist var att pappan hade uppvisat samarbetssvårigheter.

Exempel på detta gavs och handlade om att pappan vid upprepade tillfällen hade försvårat vid hämtning och lämning av barnen, att han inte hört av sig och att han i största allmänhet verkade göra sitt yttersta för att göra livet surt för sin förra partner.

Innan denna dom så kom ensam vårdnad nästan enbart av skäl som exempelvis missbruksproblematik, kriminalitet, grav psykisk sjukdom, risk för kidnappning, våld i hemmet och andra liknande, och starka, skäl.

En förändring har skett och det många pekar på är att samarbetsproblem som skäl till varför ensam vårdnad kan tilldelas vid en vårdnadstvist följande: det är ett konfliktdrivande skäl. det som styrker denna åsikt är att antalet vårdnadstvister ökat ganska markant sedan 2007 och fler har alltså – kan man förmoda – sett att den förre partnern har svårigheter att samarbeta och att han/hon därmed inte är lämplig som vårdnadshavare.

Hur dömer man vid en vårdnadstvist?

Man ska veta att man, från statens sida, ser att gemensam vårdnad är den bästa lösningen även efter en skilsmässa. Finns det inte synnerligen starka skäl till varför den ena föräldern ska ha ensam vårdnad så kommer alltså gemensam vårdnad att vara det alternativ som rätten ser som allra bäst.

Dock: ser man lite intressant statistik kring hur en vårdnadstvist brukar sluta – och där inte gemensam vårdnad blir utfallet – så är det i många fall mamman som får vårdnaden. Närmare bestämt – statistik från 2014 – så handlar det om hela 77% av fallen.

Det gör naturligtvis att många pappor ger upp på förhand och att många mammor kan se att en vårdnadstvist kan stänga ute pappan från att fatta beslut avgörande för barnens framtid. Vi skulle dock inte vilja ta det så pass långt. Har man ett bra ombud och stark bevisning i övrigt så kan man som pappa vara relativt lugn vid en vårdnadstvist. Man dömer alltid med barnets bästa i åtanke; något som klart och tydligt innebär att båda föräldrarna ska ha lika stort ansvar och delaktighet i beslut som gäller barnets framtid.

Men, trots det: visst finns det skäl till viss oro. Att samarbetsproblem går att ange som skäl till varför man söker ensam vårdnad har definitivt inte enbart varit av godo. Dock så ska vi även peka på att beslutet i Högsta Domstolen kom av en anledning också: genom detta prejudicerande beslut så blev en del olämpliga vårdnadshavare också bedömda som just olämpliga.

Här kan du läsa mer om vårdnadstvister.

Läs mer »

Amorteringskravet – Slår hårdast mot storstäder

År 2016 infördes amorteringskrav på alla nytecknade bolån. Det var ett förslag som väcktes av Finansinspektionen och som, efter vissa korrigeringar, infördes juni detta år. Även om reglerna är exakt lika var än man bor i landet så gör det ändå stor skillnad mellan olika städer. Detta inte minst gällande reglerna kring tilläggslånet.

Tilläggslån till badrumsrenovering

Tilläggslån innebär att bolånet höjs. Då kan låntagaren välja mellan att antingen betala av hela denna summa på tio år eller baka ihop det med bolånet. Men bakas det ihop så gäller amorteringskravet på totalsumman vilket kan skapa stora skillnader i månadskostnaden. Det är här som det skiljer stort mellan städerna runt om i Sverige. En jämförelse mellan bostadspriserna i Salem och Örebro visar detta.

En person som bor i Salem betalade i oktober 2017 i snitt ca 31 000 kr per kvadratmeter. En lägenhet på 100 kvadratmeter skulle därmed kostat 3 100 000. Om belåningsgraden hos familjen inte är över 50% behöver inte amortering ske. Men om en badrumsrenovering sker kan ett tilläggslån behöva tecknas på 250 000 kr. Innebär detta att belåningsgraden går över 50% måste hela bolånet amorteras med 2% varje år dvs. 72 000 kr per år. Alternativt betalas badrumsrenovering av på 10 år vilket innebär ca 24 000 kr per år. Med tanke på de höga bostadspriserna i Salem är det många som har hög belåningsgrad och därmed kan hamna i liknande situationer.

Jämförs Salem mot att en badrumsrenovering sker i Örebro så är det en stor skillnad. Samma storlek på bostad kostar i Örebro i snitt 1,9 miljoner. Det innebär därmed en lägre kostnad på ca 30% om amortering skulle ske på hela beloppet.

Vad händer vid 85% belåning?

Som visas ovan är bostadspriserna mycket höga i Salem (och andra delar av Stockholm). Att låna pengar till en badrumsrenovering kan även innebära en mycket förhöjd månadskostnad. Men det krävs även att det finns utrymme att höja bolånet för att finansiera renoveringen av badrummet. Är belåningsgraden 85% är bostaden fullt belånad. Det är inte ovanligt i Stockholm just på grund av de höga bostadspriserna.

Lösningen för många blir därmed att teckna ett privatlån för att kunna renovera. Det skapar en betydligt högre räntekostnad än om bolånet hade kunnat användas. Framförallt skapar det en högre belåningsgrad och skuldkvot vilket är riskfaktorer för den egna ekonomin.

Med exemplet ovan visas därmed att amorteringskravet tydligt slår hårdare mot personer i storstäder än i Örebro. Detta inte minst om ett tilläggslån behöver tecknas, alternativt privatlån tecknas, för att ha råd med badrumsrenovering eller annan större renovering.

Läs mer »